Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG)
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Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG)
Dipl.-Ing. Daniela Unglaube
Frau Unglaube hat an der Technischen Universität Darmstadt Bauingenieurwesen studiert. Danach war sie als Bauleiterin und Projektmanagerin tätig. Heute arbeitet Sie als Sachverständige im eigenen Büro und erstellt Bauschadensgutachten sowie Verkehrswertgutachten. Im Rahmen eines Lehrauftrags an der University of Applied Sciences in Frankfurt und Darmstadt hat sie Studienarbeiten betreut und den Einfluss von Baumängeln und Bauschäden auf den Verkehrswert von Immobilien untersucht. Weiter hat sie Marktuntersuchungen zu diesem Thema durchgeführt, die in dem Fachbuch "Baumängel und Bauschäden in der Wertermittlung", erschienen 2021 im Reguvis-Verlag, veröffentlich wurden. Frau Unglaube hält zahlreiche Vorträge zu Bauschäden und zum Werteinfluss dieser.
Die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (boG) umfassen alle wertrelevanten Aspekte, die über das übliche Maß hinausgehen und deshalb am Ende der Bewertungsverfahren zu berücksichtigen sind. Laut Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sind sie durch „marktübliche Zu- oder Abschläge zu berücksichtigen“. Gerade diese „marktübliche Zu- oder Abschläge“ stellen Sachverständige oft vor ein Problem. In der Regel gibt es kaum Marktuntersuchungen, auf die man sich stützen könnte. Also bleibt oft nur eine sachverständige Einschätzung, die aber im Gutachten nachvollziehbar und verständlich dargestellt werden muss. Darüber hinaus macht es den Anschein, dass es immer mehr boG gibt, die zu bewerten sind. In diesem Seminar betrachten wir den Einfluss von Schadstoffen, Baumängeln und Bauschäden, energetischen Aspekten, CO2 und Liquidation auf den Verkehrswert von Immobilien.
Ziel der Weiterbildung
In diesem 90-minütigen Live-Online-Seminar erfahren Sie, wie Sie besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) erfolgreich in die Wertermittlung von Immobilien integrieren und marktgerechte Bewertungen für Schadstoffe, Baumängel, energetische Aspekte und Liquidation durchführen.
90-minütiges Live-Online-Seminar: 09.30 bis 11.00 Uhr
Das Seminar behandelt besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) und deren marktgerechte Bewertung. An Praxisbeispielen werden Vorgehensweisen und Bewertungsmethoden vorgestellt und diskutiert:
• Marktgerecht bewerten ohne wertrelevante Daten?
• Woher bekomme ich marktgerechte Ansätze für die boG?
• Wie reagiert der Markt auf eine Gasheizung oder auf eine Wärmepumpe?
• Welche Wertabschläge sind für Bauschäden zu machen?
• Was sagt der §43 ImmoWertV zur Liquidation?
• Geringer Ertrag hoher Bodenwert – alles abreißen?
- Schadstoffe
- Baumängel und Bauschäden
- Energetische Aspekte
- Liquidation
Sachverständige im Bauwesen, Sachverständige für Immobilienbewertung, Architekten, Bauingenieure
Dipl.-Ing. Daniela Unglaube
ONLINE
Die Teilnahme beinhaltet ausführliche Unterlagen.
Preis:
Die Teilnahmegebühr beträgt:
160,00 €
(MwSt.-frei)
pro Teilnehmer
Fördermöglichkeiten:
Bei einem Großteil unserer Veranstaltungen profitieren Sie von bis zu 70 % Zuschuss aus der ESF-Fachkursförderung.
Bisher sind diese Mittel für den vorliegenden Kurs nicht bewilligt. Dies kann verschiedene Gründe haben. Wir empfehlen Ihnen daher, Kontakt mit unserer Anmeldung aufzunehmen. Diese gibt Ihnen gerne Auskunft über die Förderfähigkeit der Veranstaltung.
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Inhouse Durchführung:
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